Aktuality

Odhad vývoje realitního trhu v roce 2012

29.1.2012 | Zdroj: ČSÚ

Dle názoru zástupců realitních kanceláří ceny nemovitostí v roce 2012 poklesnou, objem prodaných nemovitostí se udrží anebo klesne o 10 či 15% a mezi zákazníky stoupne zájem o nájmy nemovitostí. 

Z loňského roku budou přetrvávat dva hlavní faktory – převis nabídky nad poptávkou a rozevírající se nůžky mezi cenami nemovitostí na horších a lepších adresách. Trhu novostaveb hrozí – mimo několika výběrových projektů – pokles, především díky zvýšení DPH (daně z přidané hodnoty) z deseti na 14% od 1. ledna 2012. Ten se již začíná projevovat na ceně, kdy developeři jsou často nuceni prodávat a pokrývat tak své investice před hrozícím poklesem. Stejně na tom jsou soukromí prodejci starších bytů, u kterých byl zaznamenán v 3. kvartálu 2011 pokles ceny o 2,6 procenta. 

Je správný čas pro hypotéku?

14.12.2011 | Zdroj: ČNB, ČSÚ

Úrokové sazby hypoték jsou na historickém minimu. Vyplatí se nyní investovat do nemovitostí na uvěr? Pokud to váš úvěrový rámec dovolí (a odhad ceny nemovitosti bude odpovídající), můžete si nyní pořídit nemovitost na úvěr velmi výhodně. 

Úvěrové sazby klesly na minimum. Ať již vezmeme v úvahu diskontní sazbu ČNB, která je na úrovni 0,25 procenta, lombardní sazbu ČNB ve výši 0,75 procenta anebo mezibankovní sazbu PRIBOR (Prague InterBank Offered Rate) Termín 1 rok se sazbou 1,7 procenta. (Uvedené sazby k datu 14.12.2011 zdroj: Česká národní banka).

Roční procentní sazba nákladů hypoték (tzv. RPSN) klesla též na historické minimum 4,264 procenta (údaj za 10/2011 – zdroj: ČNB).

Trh s nemovitostmi se postupně usazuje a stabilizuje. Realitní kanceláře očekávají v roce 2012 minimálně stejný počet transakcí jako v roce letošním. Index cen nemovitostí je na svém minimu od 2Q2008.

Důležité je vzít v úvahu fakt, že nemovitosti jsou dnes odhadovány na menší cenu, než např. před třemi lety. Ceny bytu v současnosti spíše klesá.

Česká spořitelna přišla s možností konsolidace dluhů. Vyplatí ostatní věřitele (obvykle malých částek spotřebních úvěrů) a dlužník pak splácí jeden úvěr za nižší úrok po delší dobu. Tím si sníží měsíční splátky. 

Agentury Fannie Mae a Freddie Mac dostanou tolik, kolik budou potřebovat

2.1.2010 | Zdroj: ct24.cz

Washington, DC - Americká vláda přislíbila v nejbližších třech letech pomoc dvěma největším poskytovatelům financí na hypotéky ve Spojených státech, agenturám Fannie Mae a Freddie Mac, ať budou jejich ztráty jakkoliv velké.  

Nebude rovněž požadovat, aby v příštím roce obě firmy snížily své portfolio. Doufá, že tak poskytne vyšší podporu trhu s bydlením, který začal oživovat po nejhorším poklesu za několik desetiletí.

Původně vládou stanovený strop 400 miliard dolarů na pokrytí ztrát obou ústavu je tak nyní zrušen. Vláda doufá, že ujistí investory, že plně stojí za oběma institucemi a věří v návrat důvěry soukromých investorů k cenným papírům krytým hypotékami. Bez oživení poptávky po těchto cenných papírech hrozí růst úroků z hypotečních úvěrů a další problémy na trhu s bydlením, což by mohlo zpomalit ekonomické oživení.  

Hypoindex: Sazby stagnují

21.12.2009 | Zdroj: Hypoindex

Největší zájem mají klienti hypotečních bank stále o úvěry s pětiletým fixačním obdobím, jejichž podíl na celkovém objemu poskytnutých úvěrů činil 43 procent. Průměrná úroková sazba takové hypotéky vzrostla na 5,55 procenta. 

Bez výraznějších změn úrokových sazeb zůstaly také zbývající fixace hypoték. Klienti s jednoletou fixací v souhrnu získali úvěr s úrokovou sazbou 5,85 procenta (- 1 p.b.). Sazby tříletých fixací zůstaly v porovnání s říjnem beze změny - 5,62 procenta. Listopadový souhrnný Fincentrum Hypoindex, tedy průměrná úroková sazba všech nových hypoték, tak stagnuje na úrovni 5,60 procenta.  

Banky letos poskytnou hypotéky za 70 miliard korun

21.12.2009 | Zdroj: Hypoindex

"Letošní listopad je již čtvrtým měsícem v řadě, kdy se bankám podařilo objemově překonat výsledky dosažené v předchozím měsíci," uvedl generální ředitel společnosti Fincentrum Petr Stuchlík. Podle něj lze již vidět jisté signály oživení. 

V samotném listopadu hypoteční banky poskytly 3 441 hypoték. I přesto, že je to přibližně o 80 smluv méně než v říjnu, celková suma sjednaných hypoték meziměsíčně narostla o 7 milionů na 5,72 miliard korun. Příčinou je navýšení průměrné hodnoty uzavřeného hypotečního úvěru na 1 662 252 korun (10/2009: 1,622 milionů korun).